Kalkulator A do Z
🔍
Pobierać PDF
Chemia
Inżynieria
Budżetowy
Zdrowie
Matematyka
Fizyka
Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia przy użyciu ADS Kalkulator
Budżetowy
Chemia
Fizyka
Inżynieria
Matematyka
Plac zabaw
Zdrowie
↳
Hipotecznych i nieruchomości
Bankowość
Bankowość inwestycyjna
Biznes
Finanse międzynarodowe
Finanse publiczne
Fuzje i przejęcia
Gospodarka
Inwestycja
Obliczenie kosztów
Papiery wartościowe o stałym dochodzie
Płaca netto
Podatek
Pożyczka
Rachunkowość finansowa
Słuszność
Strategiczne zarządzanie finansami
Wspólny rozkład prawdopodobieństwa
Zarządzanie instytucjami finansowymi
✖
Dochód operacyjny netto to całkowity dochód wygenerowany z nieruchomości pomniejszony o koszty operacyjne, ale z wyłączeniem obsługi zadłużenia i podatków dochodowych.
ⓘ
Przychód operacyjny netto [NOI]
+10%
-10%
✖
Roczna obsługa zadłużenia odnosi się do całkowitej kwoty spłat kapitału i odsetek dokonanych w związku z pożyczką lub zobowiązaniem dłużnym w ciągu roku.
ⓘ
Roczna obsługa zadłużenia [ADS]
+10%
-10%
✖
Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia to wskaźnik finansowy oceniający zdolność jednostki do spłaty swoich zobowiązań dłużnych.
ⓘ
Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia przy użyciu ADS [DSCR]
⎘ Kopiuj
Kroki
👎
Formuła
✖
Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia przy użyciu ADS
Formuła
`"DSCR" = "NOI"-"ADS"`
Przykład
`"5"="59500"-"59495"`
Kalkulator
LaTeX
Resetowanie
👍
Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia przy użyciu ADS Rozwiązanie
KROK 0: Podsumowanie wstępnych obliczeń
Formułę używana
Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia
=
Przychód operacyjny netto
-
Roczna obsługa zadłużenia
DSCR
=
NOI
-
ADS
Ta formuła używa
3
Zmienne
Używane zmienne
Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia
- Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia to wskaźnik finansowy oceniający zdolność jednostki do spłaty swoich zobowiązań dłużnych.
Przychód operacyjny netto
- Dochód operacyjny netto to całkowity dochód wygenerowany z nieruchomości pomniejszony o koszty operacyjne, ale z wyłączeniem obsługi zadłużenia i podatków dochodowych.
Roczna obsługa zadłużenia
- Roczna obsługa zadłużenia odnosi się do całkowitej kwoty spłat kapitału i odsetek dokonanych w związku z pożyczką lub zobowiązaniem dłużnym w ciągu roku.
KROK 1: Zamień wejście (a) na jednostkę bazową
Przychód operacyjny netto:
59500 --> Nie jest wymagana konwersja
Roczna obsługa zadłużenia:
59495 --> Nie jest wymagana konwersja
KROK 2: Oceń formułę
Zastępowanie wartości wejściowych we wzorze
DSCR = NOI-ADS -->
59500-59495
Ocenianie ... ...
DSCR
= 5
KROK 3: Konwertuj wynik na jednostkę wyjścia
5 --> Nie jest wymagana konwersja
OSTATNIA ODPOWIEDŹ
5
<--
Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia
(Obliczenie zakończone za 00.004 sekund)
Jesteś tutaj
-
Dom
»
Budżetowy
»
Hipotecznych i nieruchomości
»
Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia przy użyciu ADS
Kredyty
Stworzone przez
Keerthika Bathula
Indyjski Instytut Technologii, Indyjska Szkoła Górnicza, Dhanbad
(IIT ISM Dhanbad)
,
Dhanbad
Keerthika Bathula utworzył ten kalkulator i 50+ więcej kalkulatorów!
Zweryfikowane przez
Aashna
IGNOU
(IGNOU)
,
Indie
Aashna zweryfikował ten kalkulator i 25+ więcej kalkulatorów!
<
25 Hipotecznych i nieruchomości Kalkulatory
Miesięczne płatności hipoteczne
Iść
Miesięczna płatność
= (
Kwota kredytu hipotecznego
*
Oprocentowanie
*(1+
Oprocentowanie
)^
Okresy złożone
)/((1+
Oprocentowanie
)^
Okresy złożone
-1)
Długoterminowy zysk kapitałowy
Iść
Długoterminowy zysk kapitałowy
=
Ostateczna cena sprzedaży
-
Indeksowany koszt nabycia
-
Indeksowany koszt ulepszeń
-
Koszt transferu
Krótkoterminowy zysk kapitałowy
Iść
Krótkoterminowy zysk kapitałowy
=
Ostateczna cena sprzedaży
-
Koszt nabycia
-
Koszt ulepszenia domu
-
Koszt transferu
Efektywny dochód brutto
Iść
Efektywny dochód brutto
=
Potencjalny dochód brutto z wynajmu
+
Inne dochody
-
Dodatki na wakaty i złe długi
Rentowność netto z wynajmu
Iść
Rentowność netto z wynajmu
= ((
Roczny dochód z wynajmu
-
Roczne wydatki
)*(1/
Wartość nieruchomości
))*100
Kwalifikujący się współczynnik
Iść
Stosunek długu do dochodu
= (
Całkowite miesięczne spłaty zadłużenia
/
Miesięczny dochód brutto
)*100
Ocena podejścia kosztowego
Iść
Wartość nieruchomości
=
Koszt reprodukcji
-
Deprecjacja
+
Wartość ziemi
Stosunek pożyczki do wartości
Iść
Stosunek pożyczki do wartości
= (
Kwota kredytu hipotecznego
/
Szacowana wartość nieruchomości
)*100
Potencjalny czynsz brutto
Iść
Potencjalny czynsz brutto
=
Liczba mieszkań dostępnych do wynajęcia
*
Roczny czynsz rynkowy
Cena za metr kwadratowy
Iść
Cena za metr kwadratowy
=
Cena sprzedaży nieruchomości
/
Całkowita powierzchnia kwadratowa
Wskaźnik pustostanów
Iść
Wskaźnik pustostanów
= (
Wolne lokale w budynku
*100)/
Całkowita liczba jednostek w budynku
Dochód z wynajmu brutto
Iść
Potencjalny dochód brutto z wynajmu
=
Wartość nieruchomości
/
Mnożnik czynszu brutto
Mnożnik czynszu brutto
Iść
Mnożnik czynszu brutto
=
Wartość nieruchomości
/
Potencjalny dochód brutto z wynajmu
Rentowność brutto z wynajmu
Iść
Rentowność brutto z wynajmu
= (
Roczny dochód z wynajmu
/
Wartość nieruchomości
)*100
Mnożnik dochodu brutto
Iść
Mnożnik dochodu brutto
=
Cena sprzedaży nieruchomości
/
Efektywny dochód brutto
Stosunek powierzchni podłogi
Iść
Stosunek powierzchni podłogi
=
Powierzchnia brutto
/
Całkowita wielkość partii
Zasada 70 procent
Iść
Maksymalna cena zakupu
= (
Wartość po naprawie
*0.7)-
Szacowane koszty naprawy
Rentowność wynajmu
Iść
Rentowność wynajmu
= (
Roczny dochód z wynajmu
/
Wartość nieruchomości
)*100
Stawka podatku od nieruchomości
Iść
Stawka podatku od nieruchomości
=
Oszacowana wartość
*
Stawka młyna
Stosunek ceny do czynszu
Iść
Stosunek ceny do czynszu
=
Średnia cena domu
/
Średni roczny czynsz
Stosunek gruntu do budynku
Iść
Stosunek gruntu do budynku
=
Obszar ziemi
/
Powierzchnia budynku
Kwota zaliczki
Iść
Kwota zaliczki
=
Ostateczna cena sprzedaży
*
Płatność procentowa
Wartość prowizji
Iść
Wartość prowizji
=
Stawka prowizji
*
Ostateczna cena sprzedaży
Wskaźnik zadłużenia
Iść
Wskaźnik zadłużenia
=
Całkowity dług
/
Aktywa ogółem
Roczny dochód z wynajmu
Iść
Roczny dochód z wynajmu
=
Miesięczny dochód z wynajmu
*12
Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia przy użyciu ADS Formułę
Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia
=
Przychód operacyjny netto
-
Roczna obsługa zadłużenia
DSCR
=
NOI
-
ADS
Dom
BEZPŁATNY pliki PDF
🔍
Szukaj
Kategorie
Dzielić
Let Others Know
✖
Facebook
Twitter
Reddit
LinkedIn
Email
WhatsApp
Copied!