Calculadora Ratio de cobertura del servicio de la deuda mediante ADS

✖Los ingresos operativos netos son los ingresos totales generados por una propiedad menos los gastos operativos, pero excluyendo el servicio de la deuda y los impuestos sobre la renta.ⓘ El margen de explotación [NOI]			+10% -10%
✖El servicio anual de la deuda se refiere al monto total de los pagos de capital e intereses realizados sobre un préstamo u obligación de deuda dentro de un año.ⓘ Servicio de Deuda Anual [ADS]			+10% -10%

✖El índice de cobertura del servicio de la deuda es una métrica financiera que evalúa la capacidad de una entidad para pagar sus obligaciones de deuda.ⓘ Ratio de cobertura del servicio de la deuda mediante ADS [DSCR]

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Fórmula

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Ratio de cobertura del servicio de la deuda mediante ADS

Fórmula

`"DSCR" = "NOI"-"ADS"`

Ejemplo

`"5"="59500"-"59495"`

Calculadora

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Ratio de cobertura del servicio de la deuda mediante ADS Solución

PASO 0: Resumen del cálculo previo

Fórmula utilizada

Ratio de cobertura de servicio de la deuda = El margen de explotación-Servicio de Deuda Anual
DSCR = NOI-ADS
Esta fórmula usa 3 Variables

Variables utilizadas

Ratio de cobertura de servicio de la deuda - El índice de cobertura del servicio de la deuda es una métrica financiera que evalúa la capacidad de una entidad para pagar sus obligaciones de deuda.
El margen de explotación - Los ingresos operativos netos son los ingresos totales generados por una propiedad menos los gastos operativos, pero excluyendo el servicio de la deuda y los impuestos sobre la renta.
Servicio de Deuda Anual - El servicio anual de la deuda se refiere al monto total de los pagos de capital e intereses realizados sobre un préstamo u obligación de deuda dentro de un año.

PASO 1: Convierta la (s) entrada (s) a la unidad base

El margen de explotación: 59500 --> No se requiere conversión
Servicio de Deuda Anual: 59495 --> No se requiere conversión

PASO 2: Evaluar la fórmula

Sustituir valores de entrada en una fórmula

DSCR = NOI-ADS --> 59500-59495

Evaluar ... ...

DSCR = 5

PASO 3: Convierta el resultado a la unidad de salida

5 --> No se requiere conversión

RESPUESTA FINAL

5 <-- Ratio de cobertura de servicio de la deuda

(Cálculo completado en 00.004 segundos)

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Créditos

Creado por Keerthika Bathula

Instituto Indio de Tecnología, Escuela India de Minas, Dhanbad (IIT ISM Dhanbad), Dhanbad

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Verificada por aashna

IGNÚ (IGNÚ), India

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< 25 Hipoteca y Bienes Raíces Calculadoras

Pagos mensuales de hipoteca

Vamos Mensualidad = (Monto de la hipoteca*Tasa de interés*(1+Tasa de interés)^Períodos compuestos)/((1+Tasa de interés)^Períodos compuestos-1)

Ganancia de capital a largo plazo

Vamos Ganancia de capital a largo plazo = Precio de venta final-Costo de adquisición indexado-Costo indexado de mejora-Costo de Transferencia

Ganancia de capital a corto plazo

Vamos Ganancia de capital a corto plazo = Precio de venta final-Costo de Adquisición-Costo de mejoras para el hogar-Costo de Transferencia

Ingreso bruto efectivo

Vamos Ingreso bruto efectivo = Ingresos brutos potenciales por alquiler+Otros ingresos-Provisiones por Vacantes y Deudas Incobrables

Rendimiento neto del alquiler

Vamos Rendimiento neto del alquiler = ((Ingresos anuales por alquiler-Gastos Anuales)*(1/El valor de la propiedad))*100

Evaluación del enfoque de costos

Vamos El valor de la propiedad = Costo de reproducción-Depreciación+Valor de la tierra

Multiplicador de alquiler bruto

Vamos Multiplicador de alquiler bruto = El valor de la propiedad/Ingresos brutos potenciales por alquiler

Ingresos brutos por alquiler

Vamos Ingresos brutos potenciales por alquiler = El valor de la propiedad/Multiplicador de alquiler bruto

Renta potencial bruta

Vamos Renta potencial bruta = Número de unidades disponibles para alquiler*Alquiler de mercado anualizado

Rendimiento bruto del alquiler

Vamos Rendimiento bruto del alquiler = (Ingresos anuales por alquiler/El valor de la propiedad)*100

Regla del 70 por ciento

Vamos Precio máximo de compra = (Valor después de la reparación*0.7)-Costos estimados de reparación

Proporción de calificación

Vamos Relación deuda-ingresos = (Pagos mensuales totales de la deuda/Ingreso mensual bruto)*100

Tasa de vacantes

Vamos Tasa de vacantes = (Unidades vacantes en el edificio*100)/Unidades totales en el edificio

Rentabilidad del alquiler

Vamos Rentabilidad del alquiler = (Ingresos anuales por alquiler/El valor de la propiedad)*100

Multiplicador de ingreso bruto

Vamos Multiplicador de ingreso bruto = Precio de venta de propiedad/Ingreso bruto efectivo

Precio por pie cuadrado

Vamos Precio por pie cuadrado = Precio de venta de propiedad/Pies cuadrados totales

Relación precio-alquiler

Vamos Relación precio-alquiler = Precio medio de la vivienda/Alquiler anual medio

Préstamo a valor

Vamos Préstamo a valor = (Monto de la hipoteca/Valor tasado de la propiedad)*100

Tasa de impuesto a la propiedad

Vamos Tasa de impuesto a la propiedad = Valor de tasación*Tasa de molienda

Valor de la comisión

Vamos Valor de la comisión = Porcentaje de comision*Precio de venta final

Relación terreno-edificación

Vamos Relación terreno-edificación = Área de tierra/Área de construcción

Relación de Superficie

Vamos Relación de Superficie = Superficie de suelo/Tamaño total del lote

Monto del pago inicial

Vamos Monto del pago inicial = Precio de venta final*Pago porcentual

Ratio de deuda

Vamos Ratio de deuda = Deuda total/Los activos totales

Ingresos anuales por alquiler

Vamos Ingresos anuales por alquiler = Ingresos mensuales por alquiler*12

Ratio de cobertura del servicio de la deuda mediante ADS Fórmula

Ratio de cobertura de servicio de la deuda = El margen de explotación-Servicio de Deuda Anual
DSCR = NOI-ADS

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