Rapporto di copertura del servizio del debito utilizzando ADS calcolatrice

✖Il reddito operativo netto è il ricavo totale generato da una proprietà meno le spese operative ma escluso il servizio del debito e le imposte sul reddito.ⓘ Risultato operativo netto [NOI]			+10% -10%
✖Il servizio annuale del debito si riferisce all'importo totale dei pagamenti di capitale e interessi effettuati su un prestito o su un debito entro un anno.ⓘ Servizio del debito annuale [ADS]			+10% -10%

✖Il rapporto di copertura del servizio del debito è una metrica finanziaria che valuta la capacità di un'entità di ripagare i propri obblighi di debito.ⓘ Rapporto di copertura del servizio del debito utilizzando ADS [DSCR]

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Formula

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Rapporto di copertura del servizio del debito utilizzando ADS

Formula

`"DSCR" = "NOI"-"ADS"`

Esempio

`"5"="59500"-"59495"`

Calcolatrice

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Rapporto di copertura del servizio del debito utilizzando ADS Soluzione

FASE 0: Riepilogo pre-calcolo

Formula utilizzata

Rapporto di copertura del servizio del debito = Risultato operativo netto-Servizio del debito annuale
DSCR = NOI-ADS
Questa formula utilizza 3 Variabili

Variabili utilizzate

Rapporto di copertura del servizio del debito - Il rapporto di copertura del servizio del debito è una metrica finanziaria che valuta la capacità di un'entità di ripagare i propri obblighi di debito.
Risultato operativo netto - Il reddito operativo netto è il ricavo totale generato da una proprietà meno le spese operative ma escluso il servizio del debito e le imposte sul reddito.
Servizio del debito annuale - Il servizio annuale del debito si riferisce all'importo totale dei pagamenti di capitale e interessi effettuati su un prestito o su un debito entro un anno.

PASSAGGIO 1: conversione degli ingressi in unità di base

Risultato operativo netto: 59500 --> Nessuna conversione richiesta
Servizio del debito annuale: 59495 --> Nessuna conversione richiesta

FASE 2: valutare la formula

Sostituzione dei valori di input nella formula

DSCR = NOI-ADS --> 59500-59495

Valutare ... ...

DSCR = 5

PASSAGGIO 3: conversione del risultato nell'unità di output

5 --> Nessuna conversione richiesta

RISPOSTA FINALE

5 <-- Rapporto di copertura del servizio del debito

(Calcolo completato in 00.004 secondi)

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Casa » Finanziario » Mutui e immobili » Rapporto di copertura del servizio del debito utilizzando ADS

Titoli di coda

Creato da Keerthika Bathula

Istituto indiano di tecnologia, Scuola indiana delle miniere, Dhanbad (IIT ISM Dhanbad), Dhanbad

Keerthika Bathula ha creato questa calcolatrice e altre 50+ altre calcolatrici!

Verificato da Aashna

IGNOU (IGNOU), India

Aashna ha verificato questa calcolatrice e altre 25+ altre calcolatrici!

< 25 Mutui e immobili Calcolatrici

Pagamenti mensili di mutui

Partire Pagamento mensile = (Importo del mutuo*Tasso d'interesse*(1+Tasso d'interesse)^Periodi composti)/((1+Tasso d'interesse)^Periodi composti-1)

Plusvalenza a lungo termine

Partire Plusvalenza a lungo termine = Prezzo di vendita finale-Costo di acquisizione indicizzato-Costo indicizzato del miglioramento-Costo del trasferimento

Plusvalenza a breve termine

Partire Plusvalenza a breve termine = Prezzo di vendita finale-Costo di acquisizione-Costo per il miglioramento della casa-Costo del trasferimento

Reddito lordo effettivo

Partire Reddito lordo effettivo = Potenziale reddito lordo da locazione+Altri proventi-Indennità per posti vacanti e crediti inesigibili

Rendimento netto da locazione

Partire Rendimento netto da locazione = ((Reddito annuo da locazione-Spese annuali)*(1/Costo dell'immobile))*100

Valutazione dell'approccio dei costi

Partire Costo dell'immobile = Costo di riproduzione-Ammortamento+Valore del terreno

Rendita potenziale lorda

Partire Rendita potenziale lorda = Numero di unità disponibili per l'affitto*Rendita di mercato annualizzata

Moltiplicatore dell'affitto lordo

Partire Moltiplicatore dell'affitto lordo = Costo dell'immobile/Potenziale reddito lordo da locazione

Reddito locativo lordo

Partire Potenziale reddito lordo da locazione = Costo dell'immobile/Moltiplicatore dell'affitto lordo

Moltiplicatore del reddito lordo

Partire Moltiplicatore del reddito lordo = Prezzo di vendita della proprietà/Reddito lordo effettivo

Regola del 70 per cento

Partire Prezzo massimo di acquisto = (Valore dopo la riparazione*0.7)-Costi di riparazione stimati

Rapporto qualificante

Partire Rapporto debito/reddito = (Pagamenti mensili totali del debito/Reddito mensile lordo)*100

Tasso di posti vacanti

Partire Tasso di posti vacanti = (Unità libere nell'edificio*100)/Unità totali nell'edificio

Rapporto prestito/valore

Partire Rapporto prestito/valore = (Importo del mutuo/Valore della proprietà stimato)*100

Rendimento locativo lordo

Partire Rendimento locativo lordo = (Reddito annuo da locazione/Costo dell'immobile)*100

Rapporto superficie calpestabile

Partire Rapporto superficie calpestabile = Superficie lorda/Dimensione totale del lotto

Prezzo per piede quadrato

Partire Prezzo per piede quadrato = Prezzo di vendita della proprietà/Metratura totale

Rendimento locativo

Partire Rendimento locativo = (Reddito annuo da locazione/Costo dell'immobile)*100

Aliquota dell'imposta sulla proprietà

Partire Aliquota dell'imposta sulla proprietà = Valore valutato*Tasso del mulino

Valore della commissione

Partire Valore della commissione = Tasso di commissione*Prezzo di vendita finale

Importo dell'acconto

Partire Importo dell'acconto = Prezzo di vendita finale*Pagamento percentuale

Rapporto prezzo/affitto

Partire Rapporto prezzo/affitto = Prezzo medio della casa/Canone annuo medio

Rapporto terreno/edificio

Partire Rapporto terreno/edificio = Area di terreno/Area edificabile

Rapporto debito

Partire Rapporto debito = Debito totale/Totale attivo

Reddito annuo da locazione

Partire Reddito annuo da locazione = Reddito mensile da locazione*12

Rapporto di copertura del servizio del debito utilizzando ADS Formula

Rapporto di copertura del servizio del debito = Risultato operativo netto-Servizio del debito annuale
DSCR = NOI-ADS

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