Regola del 70 per cento calcolatrice

✖Il valore post-riparazione è il valore stimato di una proprietà dopo che è stata sottoposta alle necessarie riparazioni o ristrutturazioni, tipicamente utilizzato nei calcoli degli investimenti immobiliari.ⓘ Valore dopo la riparazione [ARV]			+10% -10%
✖I costi di riparazione stimati si riferiscono alle spese previste necessarie per restaurare o migliorare una proprietà, solitamente calcolate prima di iniziare i lavori di ristrutturazione o manutenzione.ⓘ Costi di riparazione stimati [ERC]			+10% -10%

✖Il prezzo massimo di acquisto è l'importo più alto che un acquirente è disposto a pagare per una proprietà, determinato da fattori quali le condizioni di mercato, il valore della proprietà e i vincoli di budget.ⓘ Regola del 70 per cento [BP_max]

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Formula

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Regola del 70 per cento

Formula

`"BP"_{"max"} = ("ARV"*0.7)-"ERC"`

Esempio

`"43500"=("70000"*0.7)-"5500"`

Calcolatrice

LaTeX

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Regola del 70 per cento Soluzione

FASE 0: Riepilogo pre-calcolo

Formula utilizzata

Prezzo massimo di acquisto = (Valore dopo la riparazione*0.7)-Costi di riparazione stimati
BP_max = (ARV*0.7)-ERC
Questa formula utilizza 3 Variabili

Variabili utilizzate

Prezzo massimo di acquisto - Il prezzo massimo di acquisto è l'importo più alto che un acquirente è disposto a pagare per una proprietà, determinato da fattori quali le condizioni di mercato, il valore della proprietà e i vincoli di budget.
Valore dopo la riparazione - Il valore post-riparazione è il valore stimato di una proprietà dopo che è stata sottoposta alle necessarie riparazioni o ristrutturazioni, tipicamente utilizzato nei calcoli degli investimenti immobiliari.
Costi di riparazione stimati - I costi di riparazione stimati si riferiscono alle spese previste necessarie per restaurare o migliorare una proprietà, solitamente calcolate prima di iniziare i lavori di ristrutturazione o manutenzione.

PASSAGGIO 1: conversione degli ingressi in unità di base

Valore dopo la riparazione: 70000 --> Nessuna conversione richiesta
Costi di riparazione stimati: 5500 --> Nessuna conversione richiesta

FASE 2: valutare la formula

Sostituzione dei valori di input nella formula

BP_max = (ARV*0.7)-ERC --> (70000*0.7)-5500

Valutare ... ...

BP_max = 43500

PASSAGGIO 3: conversione del risultato nell'unità di output

43500 --> Nessuna conversione richiesta

RISPOSTA FINALE

43500 <-- Prezzo massimo di acquisto

(Calcolo completato in 00.004 secondi)

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Titoli di coda

Creato da Keerthika Bathula

Istituto indiano di tecnologia, Scuola indiana delle miniere, Dhanbad (IIT ISM Dhanbad), Dhanbad

Keerthika Bathula ha creato questa calcolatrice e altre 50+ altre calcolatrici!

Verificato da Vishnu K

BMS Facoltà di Ingegneria (BMSCE), Bangalore

Vishnu K ha verificato questa calcolatrice e altre 200+ altre calcolatrici!

< 25 Mutui e immobili Calcolatrici

Pagamenti mensili di mutui

Partire Pagamento mensile = (Importo del mutuo*Tasso d'interesse*(1+Tasso d'interesse)^Periodi composti)/((1+Tasso d'interesse)^Periodi composti-1)

Plusvalenza a lungo termine

Partire Plusvalenza a lungo termine = Prezzo di vendita finale-Costo di acquisizione indicizzato-Costo indicizzato del miglioramento-Costo del trasferimento

Plusvalenza a breve termine

Partire Plusvalenza a breve termine = Prezzo di vendita finale-Costo di acquisizione-Costo per il miglioramento della casa-Costo del trasferimento

Reddito lordo effettivo

Partire Reddito lordo effettivo = Potenziale reddito lordo da locazione+Altri proventi-Indennità per posti vacanti e crediti inesigibili

Rendimento netto da locazione

Partire Rendimento netto da locazione = ((Reddito annuo da locazione-Spese annuali)*(1/Costo dell'immobile))*100

Valutazione dell'approccio dei costi

Partire Costo dell'immobile = Costo di riproduzione-Ammortamento+Valore del terreno

Rendita potenziale lorda

Partire Rendita potenziale lorda = Numero di unità disponibili per l'affitto*Rendita di mercato annualizzata

Moltiplicatore dell'affitto lordo

Partire Moltiplicatore dell'affitto lordo = Costo dell'immobile/Potenziale reddito lordo da locazione

Reddito locativo lordo

Partire Potenziale reddito lordo da locazione = Costo dell'immobile/Moltiplicatore dell'affitto lordo

Moltiplicatore del reddito lordo

Partire Moltiplicatore del reddito lordo = Prezzo di vendita della proprietà/Reddito lordo effettivo

Regola del 70 per cento

Partire Prezzo massimo di acquisto = (Valore dopo la riparazione*0.7)-Costi di riparazione stimati

Rapporto qualificante

Partire Rapporto debito/reddito = (Pagamenti mensili totali del debito/Reddito mensile lordo)*100

Tasso di posti vacanti

Partire Tasso di posti vacanti = (Unità libere nell'edificio*100)/Unità totali nell'edificio

Rapporto prestito/valore

Partire Rapporto prestito/valore = (Importo del mutuo/Valore della proprietà stimato)*100

Rendimento locativo lordo

Partire Rendimento locativo lordo = (Reddito annuo da locazione/Costo dell'immobile)*100

Rapporto superficie calpestabile

Partire Rapporto superficie calpestabile = Superficie lorda/Dimensione totale del lotto

Prezzo per piede quadrato

Partire Prezzo per piede quadrato = Prezzo di vendita della proprietà/Metratura totale

Rendimento locativo

Partire Rendimento locativo = (Reddito annuo da locazione/Costo dell'immobile)*100

Aliquota dell'imposta sulla proprietà

Partire Aliquota dell'imposta sulla proprietà = Valore valutato*Tasso del mulino

Valore della commissione

Partire Valore della commissione = Tasso di commissione*Prezzo di vendita finale

Importo dell'acconto

Partire Importo dell'acconto = Prezzo di vendita finale*Pagamento percentuale

Rapporto prezzo/affitto

Partire Rapporto prezzo/affitto = Prezzo medio della casa/Canone annuo medio

Rapporto terreno/edificio

Partire Rapporto terreno/edificio = Area di terreno/Area edificabile

Rapporto debito

Partire Rapporto debito = Debito totale/Totale attivo

Reddito annuo da locazione

Partire Reddito annuo da locazione = Reddito mensile da locazione*12

Regola del 70 per cento Formula

Prezzo massimo di acquisto = (Valore dopo la riparazione*0.7)-Costi di riparazione stimati
BP_max = (ARV*0.7)-ERC

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