Règle des 70 pour cent Calculatrice

✖La valeur après réparation est la valeur estimée d'une propriété après qu'elle ait subi les réparations ou les rénovations nécessaires, généralement utilisée dans les calculs d'investissement immobilier.ⓘ Valeur après réparation [ARV]			+10% -10%
✖Les coûts de réparation estimés font référence aux dépenses projetées nécessaires pour restaurer ou améliorer une propriété, généralement calculées avant de commencer les travaux de rénovation ou d'entretien.ⓘ Coûts de réparation estimés [ERC]			+10% -10%

✖Le prix d'achat maximum est le montant le plus élevé qu'un acheteur est prêt à payer pour une propriété, déterminé par des facteurs tels que les conditions du marché, la valeur de la propriété et les contraintes budgétaires.ⓘ Règle des 70 pour cent [BP_max]

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Formule

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Règle des 70 pour cent

Formule

`"BP"_{"max"} = ("ARV"*0.7)-"ERC"`

Exemple

`"43500"=("70000"*0.7)-"5500"`

Calculatrice

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Règle des 70 pour cent Solution

ÉTAPE 0: Résumé du pré-calcul

Formule utilisée

Prix d'achat maximum = (Valeur après réparation*0.7)-Coûts de réparation estimés
BP_max = (ARV*0.7)-ERC
Cette formule utilise 3 Variables

Variables utilisées

Prix d'achat maximum - Le prix d'achat maximum est le montant le plus élevé qu'un acheteur est prêt à payer pour une propriété, déterminé par des facteurs tels que les conditions du marché, la valeur de la propriété et les contraintes budgétaires.
Valeur après réparation - La valeur après réparation est la valeur estimée d'une propriété après qu'elle ait subi les réparations ou les rénovations nécessaires, généralement utilisée dans les calculs d'investissement immobilier.
Coûts de réparation estimés - Les coûts de réparation estimés font référence aux dépenses projetées nécessaires pour restaurer ou améliorer une propriété, généralement calculées avant de commencer les travaux de rénovation ou d'entretien.

ÉTAPE 1: Convertir les entrées en unité de base

Valeur après réparation: 70000 --> Aucune conversion requise
Coûts de réparation estimés: 5500 --> Aucune conversion requise

ÉTAPE 2: Évaluer la formule

Remplacement des valeurs d'entrée dans la formule

BP_max = (ARV*0.7)-ERC --> (70000*0.7)-5500

Évaluer ... ...

BP_max = 43500

ÉTAPE 3: Convertir le résultat en unité de sortie

43500 --> Aucune conversion requise

RÉPONSE FINALE

43500 <-- Prix d'achat maximum

(Calcul effectué en 00.004 secondes)

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Crédits

Créé par Keerthika Bathula

Institut indien de technologie, École indienne des mines, Dhanbad (IIT ISM Dhanbad), Dhanbad

Keerthika Bathula a créé cette calculatrice et 50+ autres calculatrices!

Vérifié par Vishnu K.

Collège d'ingénierie BMS (BMSCE), Bangalore

Vishnu K. a validé cette calculatrice et 200+ autres calculatrices!

< 25 Hypothèque et immobilier Calculatrices

Paiements hypothécaires mensuels

Aller Paiement mensuel = (Montant du prêt hypothécaire*Taux d'intérêt*(1+Taux d'intérêt)^Périodes composées)/((1+Taux d'intérêt)^Périodes composées-1)

Gain en capital à long terme

Aller Gain en capital à long terme = Prix de vente final-Coût d’acquisition indexé-Coût d’amélioration indexé-Coût du transfert

Gain en capital à court terme

Aller Gain en capital à court terme = Prix de vente final-Coût d'acquisition-Coût de rénovation domiciliaire-Coût du transfert

Revenu brut effectif

Aller Revenu brut effectif = Revenus locatifs bruts potentiels+Autre revenu-Provisions pour postes vacants et créances irrécouvrables

Rendement locatif net

Aller Rendement locatif net = ((Revenu de location annuel-Dépenses annuelles)*(1/Valeur de la propriété))*100

Évaluation de l’approche des coûts

Aller Valeur de la propriété = Coût de reproduction-Dépréciation+Valeur du terrain

Taux d'inoccupation

Aller Taux d'inoccupation = (Unités vacantes dans le bâtiment*100)/Nombre total d'unités dans le bâtiment

Loyer Potentiel Brut

Aller Loyer Potentiel Brut = Nombre d'unités disponibles à la location*Loyer de marché annualisé

Ratio prêt/valeur

Aller Ratio prêt/valeur = (Montant du prêt hypothécaire/Valeur estimative de la propriété)*100

Multiplicateur de loyer brut

Aller Multiplicateur de loyer brut = Valeur de la propriété/Revenus locatifs bruts potentiels

Revenus locatifs bruts

Aller Revenus locatifs bruts potentiels = Valeur de la propriété/Multiplicateur de loyer brut

Ratio de qualification

Aller Ratio dette/revenu = (Paiements mensuels totaux de la dette/Revenu mensuel brut)*100

Prix au pied carré

Aller Prix au pied carré = Prix de vente de la propriété/Superficie totale en pieds carrés

Multiplicateur de revenu brut

Aller Multiplicateur de revenu brut = Prix de vente de la propriété/Revenu brut effectif

Règle des 70 pour cent

Aller Prix d'achat maximum = (Valeur après réparation*0.7)-Coûts de réparation estimés

Rendement locatif brut

Aller Rendement locatif brut = (Revenu de location annuel/Valeur de la propriété)*100

Rendement locatif

Aller Rendement locatif = (Revenu de location annuel/Valeur de la propriété)*100

Rapport de surface du plancher

Aller Rapport de surface du plancher = Superficie brute/Taille totale du lot

Montant de l'acompte

Aller Montant de l'acompte = Prix de vente final*Paiement au pourcentage

Valeur de la commission

Aller Valeur de la commission = Taux de commission*Prix de vente final

Rapport prix/loyer

Aller Rapport prix/loyer = Prix médian des maisons/Loyer annuel médian

Ratio terrain/bâtiment

Aller Ratio terrain/bâtiment = Zone de terrain/Superficie du bâtiment

Taux de taxe foncière

Aller Taux de taxe foncière = Valeur évaluée*Taux en mille

Ratio de la dette

Aller Ratio d'endettement = Dette totale/Actif total

Revenu de location annuel

Aller Revenu de location annuel = Revenu de location mensuel*12

Règle des 70 pour cent Formule

Prix d'achat maximum = (Valeur après réparation*0.7)-Coûts de réparation estimés
BP_max = (ARV*0.7)-ERC

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