Rácio de cobertura do serviço da dívida Calculadora

✖A receita operacional líquida é uma métrica financeira importante usada na análise de investimentos imobiliários para avaliar a lucratividade de propriedades geradoras de renda.ⓘ Receita operacional líquida [NOI]			+10% -10%
✖A dívida anual refere-se ao valor total das obrigações de dívida que uma empresa ou indivíduo deve pagar ao longo de um ano.ⓘ Dívida Anual [AD]			+10% -10%

✖O Índice de Cobertura do Serviço da Dívida mede se a renda gerada por uma propriedade comercial é suficiente para cumprir sua dívida anual.ⓘ Rácio de cobertura do serviço da dívida [DSCR]

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Fórmula

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Rácio de cobertura do serviço da dívida

Fórmula

`"DSCR" = "NOI"/"AD"`

Exemplo

`"1.833333"="550000"/"300000"`

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Rácio de cobertura do serviço da dívida Solução

ETAPA 0: Resumo de pré-cálculo

Fórmula Usada

Rácio de cobertura do serviço da dívida = Receita operacional líquida/Dívida Anual
DSCR = NOI/AD
Esta fórmula usa 3 Variáveis

Variáveis Usadas

Rácio de cobertura do serviço da dívida - O Índice de Cobertura do Serviço da Dívida mede se a renda gerada por uma propriedade comercial é suficiente para cumprir sua dívida anual.
Receita operacional líquida - A receita operacional líquida é uma métrica financeira importante usada na análise de investimentos imobiliários para avaliar a lucratividade de propriedades geradoras de renda.
Dívida Anual - A dívida anual refere-se ao valor total das obrigações de dívida que uma empresa ou indivíduo deve pagar ao longo de um ano.

ETAPA 1: Converter entrada (s) em unidade de base

Receita operacional líquida: 550000 --> Nenhuma conversão necessária
Dívida Anual: 300000 --> Nenhuma conversão necessária

ETAPA 2: Avalie a Fórmula

Substituindo valores de entrada na fórmula

DSCR = NOI/AD --> 550000/300000

Avaliando ... ...

DSCR = 1.83333333333333

PASSO 3: Converta o Resultado em Unidade de Saída

1.83333333333333 --> Nenhuma conversão necessária

RESPOSTA FINAL

1.83333333333333 ≈ 1.833333 <-- Rácio de cobertura do serviço da dívida

(Cálculo concluído em 00.004 segundos)

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Créditos

Criado por Vishnu K.

Faculdade de Engenharia BMS (BMSCE), Bangalore

Vishnu K. criou esta calculadora e mais 200+ calculadoras!

Verificado por Ashna

IGNOU (IGNOU), Índia

Ashna verificou esta calculadora e mais 10+ calculadoras!

< 16 Gestão da dívida Calculadoras

Fluxo de caixa livre alavancado

Vai Fluxo de caixa livre alavancado = Resultado líquido+Depreciação e amortização-Mudança no capital de giro líquido-Despesas de capital-Financiamento líquido

Valor presente do saldo devedor

Vai Valor presente do saldo devedor = Pagamento Existente*(1-(1+Taxa de juros por ano)^(-Frequência de Pagamentos)/Taxa de juros por ano)

Linha de crédito de patrimônio residencial

Vai Linha Máxima de Crédito = Relação máxima entre empréstimo e valor*Valor justo avaliado do patrimônio líquido-Saldo hipotecário pendente

Ocupação de equilíbrio

Vai Taxa de ocupação de equilíbrio = (As despesas operacionais totais+Serviço Anual da Dívida)/Renda Bruta Potencial

Prazo Médio de Pagamento

Vai Prazo Médio de Pagamento = Média de contas a pagar/(Compras de crédito/Número de dias no período)

Ponto de equilíbrio de refinanciamento de hipoteca

Vai Ponto de equilíbrio de refinanciamento de hipoteca = Custos totais do empréstimo/Poupança Mensal

Rácio de cobertura do serviço da dívida

Vai Rácio de cobertura do serviço da dívida = Receita operacional líquida/Dívida Anual

Juros pagos em espécie

Vai Juros pagos em espécie = Taxa de juros paga em espécie*Saldo inicial da dívida PIK

Constante do Empréstimo

Vai Constante do Empréstimo = Serviço Anual da Dívida/Valor total do empréstimo

Constante de hipoteca

Vai Constante de hipoteca = Serviço Anual da Dívida/Valor total do empréstimo

Índice de dívida sênior

Vai Índice de dívida sênior = Débito sênior/EBIT e Depreciação e Amortização

Rácio de risco de solvência

Vai Rácio de risco de solvência = Ativos totais/Dívida Total de Longo Prazo

Dívida líquida

Vai Dívida líquida = Dívida bruta-Caixa e equivalentes de caixa

Dias do devedor

Vai Dias do devedor = (Contas a receber/Vendas a crédito)*365

Serviço Anual da Dívida

Vai Serviço Anual da Dívida = Diretor+Montante de juros

Taxa de despesas gerais

Vai Taxa de despesas gerais = Custos fixos/Receita

Rácio de cobertura do serviço da dívida Fórmula

Rácio de cobertura do serviço da dívida = Receita operacional líquida/Dívida Anual
DSCR = NOI/AD

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