Ganho de capital de longo prazo Calculadora

✖Preço final de venda é o valor total pago por um comprador para adquirir um imóvel ou ativo na conclusão de uma transação de venda.ⓘ Preço final de venda [SP]			+10% -10%
✖Custo Indexado de Aquisição é o preço de compra ajustado de um ativo contabilizando a inflação usando um método de indexação, frequentemente usado para calcular o imposto sobre ganhos de capital de longo prazo.ⓘ Custo Indexado de Aquisição [ICOA]			+10% -10%
✖Custo Indexado de Melhoria é o gasto ajustado para melhorar uma propriedade, levando em consideração a inflação usando um método de indexação, comumente utilizado para calcular o imposto sobre ganhos de capital de longo prazo.ⓘ Custo Indexado de Melhoria [ICOI]			+10% -10%
✖Custo de transferência refere-se às despesas associadas à transferência de propriedade de um ativo ou propriedade de uma parte para outra, incluindo taxas, impostos e custos legais.ⓘ Custo de transferência [COT]			+10% -10%

✖Ganho de capital de longo prazo refere-se ao lucro obtido com a venda de um ativo mantido por mais de um ano, muitas vezes tributado a taxas mais baixas em comparação com ganhos de curto prazo em muitos sistemas fiscais.ⓘ Ganho de capital de longo prazo [CG_lt]

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Fórmula

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Ganho de capital de longo prazo

Fórmula

`"CG"_{"lt"} = "SP"-"ICOA"-"ICOI"-"COT"`

Exemplo

`"800000"="2500000"-"1000000"-"500000"-"200000"`

Calculadora

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Ganho de capital de longo prazo Solução

ETAPA 0: Resumo de pré-cálculo

Fórmula Usada

Ganho de capital de longo prazo = Preço final de venda-Custo Indexado de Aquisição-Custo Indexado de Melhoria-Custo de transferência
CG_lt = SP-ICOA-ICOI-COT
Esta fórmula usa 5 Variáveis

Variáveis Usadas

Ganho de capital de longo prazo - Ganho de capital de longo prazo refere-se ao lucro obtido com a venda de um ativo mantido por mais de um ano, muitas vezes tributado a taxas mais baixas em comparação com ganhos de curto prazo em muitos sistemas fiscais.
Preço final de venda - Preço final de venda é o valor total pago por um comprador para adquirir um imóvel ou ativo na conclusão de uma transação de venda.
Custo Indexado de Aquisição - Custo Indexado de Aquisição é o preço de compra ajustado de um ativo contabilizando a inflação usando um método de indexação, frequentemente usado para calcular o imposto sobre ganhos de capital de longo prazo.
Custo Indexado de Melhoria - Custo Indexado de Melhoria é o gasto ajustado para melhorar uma propriedade, levando em consideração a inflação usando um método de indexação, comumente utilizado para calcular o imposto sobre ganhos de capital de longo prazo.
Custo de transferência - Custo de transferência refere-se às despesas associadas à transferência de propriedade de um ativo ou propriedade de uma parte para outra, incluindo taxas, impostos e custos legais.

ETAPA 1: Converter entrada (s) em unidade de base

Preço final de venda: 2500000 --> Nenhuma conversão necessária
Custo Indexado de Aquisição: 1000000 --> Nenhuma conversão necessária
Custo Indexado de Melhoria: 500000 --> Nenhuma conversão necessária
Custo de transferência: 200000 --> Nenhuma conversão necessária

ETAPA 2: Avalie a Fórmula

Substituindo valores de entrada na fórmula

CG_lt = SP-ICOA-ICOI-COT --> 2500000-1000000-500000-200000

Avaliando ... ...

CG_lt = 800000

PASSO 3: Converta o Resultado em Unidade de Saída

800000 --> Nenhuma conversão necessária

RESPOSTA FINAL

800000 <-- Ganho de capital de longo prazo

(Cálculo concluído em 00.004 segundos)

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Créditos

Criado por Keerthika Bathula

Instituto Indiano de Tecnologia, Escola Indiana de Minas, Dhanbad (IIT ISM Dhanbad), Dhanbad

Keerthika Bathula criou esta calculadora e mais 50+ calculadoras!

Verificado por Ashna

IGNOU (IGNOU), Índia

Ashna verificou esta calculadora e mais 10+ calculadoras!

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Pagamentos mensais da hipoteca

Vai Pagamento mensal = (Valor da hipoteca*Taxa de juro*(1+Taxa de juro)^Períodos compostos)/((1+Taxa de juro)^Períodos compostos-1)

Ganho de capital de longo prazo

Vai Ganho de capital de longo prazo = Preço final de venda-Custo Indexado de Aquisição-Custo Indexado de Melhoria-Custo de transferência

Ganho de capital de curto prazo

Vai Ganho de capital de curto prazo = Preço final de venda-Custo de aquisição-Custo de reforma residencial-Custo de transferência

Renda Bruta Efetiva

Vai Renda Bruta Efetiva = Renda Bruta Potencial de Aluguel+Outros rendimentos-Provisões para vagas e dívidas incobráveis

Rendimento líquido de aluguel

Vai Rendimento líquido de aluguel = ((Renda Anual de Aluguel-Despesas Anuais)*(1/Valor da propriedade))*100

Avaliação de abordagem de custo

Vai Valor da propriedade = Custo de reprodução-Depreciação+Valor da Terra

Aluguel potencial bruto

Vai Aluguel potencial bruto = Número de Unidades Disponíveis para Aluguel*Aluguel de mercado anualizado

Taxa de qualificação

Vai Rácio dívida / rendimento = (Total de pagamentos mensais da dívida/Renda mensal bruta)*100

Multiplicador de aluguel bruto

Vai Multiplicador de aluguel bruto = Valor da propriedade/Renda Bruta Potencial de Aluguel

Renda Bruta de Aluguel

Vai Renda Bruta Potencial de Aluguel = Valor da propriedade/Multiplicador de aluguel bruto

Taxa de desocupação

Vai Taxa de desocupação = (Unidades Vagas no Prédio*100)/Total de Unidades no Edifício

Relação empréstimo/valor

Vai Relação empréstimo/valor = (Valor da hipoteca/Valor da propriedade avaliada)*100

Regra dos 70 por cento

Vai Preço Máximo de Compra = (Após o valor do reparo*0.7)-Custos estimados de reparo

Rendimento bruto de aluguel

Vai Rendimento bruto de aluguel = (Renda Anual de Aluguel/Valor da propriedade)*100

Multiplicador de Renda Bruta

Vai Multiplicador de Renda Bruta = Preço de venda do imóvel/Renda Bruta Efetiva

Preço por metro quadrado

Vai Preço por metro quadrado = Preço de venda do imóvel/Metragem Quadrada Total

Rendimento de aluguel

Vai Rendimento de aluguel = (Renda Anual de Aluguel/Valor da propriedade)*100

Relação preço/aluguel

Vai Relação preço/aluguel = Preço médio de uma casa/Aluguel Anual Mediano

Taxa de imposto sobre a propriedade

Vai Taxa de imposto sobre a propriedade = Valor avaliado*Taxa de moagem

Valor do adiantamento

Vai Valor do adiantamento = Preço final de venda*Pagamento percentual

Relação terreno/construção

Vai Relação terreno/construção = Área de terra/Área de Construção

Proporção de área útil

Vai Proporção de área útil = Área Bruta/Tamanho total do lote

Valor da Comissão

Vai Valor da Comissão = Taxa de comissão*Preço final de venda

Rácio de Dívida

Vai Índice de dívida = Dívida total/Ativos totais

Renda Anual de Aluguel

Vai Renda Anual de Aluguel = Renda mensal de aluguel*12

Ganho de capital de longo prazo Fórmula

Ganho de capital de longo prazo = Preço final de venda-Custo Indexado de Aquisição-Custo Indexado de Melhoria-Custo de transferência
CG_lt = SP-ICOA-ICOI-COT

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