Avaliação de abordagem de custo Calculadora

✖Custo de reprodução é um método de avaliação utilizado na avaliação imobiliária para estimar o custo de replicar ou reproduzir um imóvel exatamente como está.ⓘ Custo de reprodução [RC]			+10% -10%
✖A depreciação é um método contábil de alocação do custo do ativo tangível ao longo da vida útil. O valor monetário do ativo diminui ao longo do tempo devido à obsolescência. Essa diminuição é medida como depreciação.ⓘ Depreciação [D]			+10% -10%
✖Valor do terreno refere-se ao valor monetário estimado de um terreno ou imóvel sem considerar quaisquer benfeitorias ou estruturas nele.ⓘ Valor da Terra [V_L]			+10% -10%

✖O valor da propriedade refere-se ao valor monetário estimado de um ativo imobiliário ou propriedade em um determinado momento.ⓘ Avaliação de abordagem de custo [PV]

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Fórmula

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Avaliação de abordagem de custo

Fórmula

`"PV" = "RC"-"D"+"V"_{"L"}`

Exemplo

`"418120"="30000"-"11880"+"400000"`

Calculadora

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Avaliação de abordagem de custo Solução

ETAPA 0: Resumo de pré-cálculo

Fórmula Usada

Valor da propriedade = Custo de reprodução-Depreciação+Valor da Terra
PV = RC-D+V_L
Esta fórmula usa 4 Variáveis

Variáveis Usadas

Valor da propriedade - O valor da propriedade refere-se ao valor monetário estimado de um ativo imobiliário ou propriedade em um determinado momento.
Custo de reprodução - Custo de reprodução é um método de avaliação utilizado na avaliação imobiliária para estimar o custo de replicar ou reproduzir um imóvel exatamente como está.
Depreciação - A depreciação é um método contábil de alocação do custo do ativo tangível ao longo da vida útil. O valor monetário do ativo diminui ao longo do tempo devido à obsolescência. Essa diminuição é medida como depreciação.
Valor da Terra - Valor do terreno refere-se ao valor monetário estimado de um terreno ou imóvel sem considerar quaisquer benfeitorias ou estruturas nele.

ETAPA 1: Converter entrada (s) em unidade de base

Custo de reprodução: 30000 --> Nenhuma conversão necessária
Depreciação: 11880 --> Nenhuma conversão necessária
Valor da Terra: 400000 --> Nenhuma conversão necessária

ETAPA 2: Avalie a Fórmula

Substituindo valores de entrada na fórmula

PV = RC-D+V_L --> 30000-11880+400000

Avaliando ... ...

PV = 418120

PASSO 3: Converta o Resultado em Unidade de Saída

418120 --> Nenhuma conversão necessária

RESPOSTA FINAL

418120 <-- Valor da propriedade

(Cálculo concluído em 00.004 segundos)

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Créditos

Criado por Vishnu K.

Faculdade de Engenharia BMS (BMSCE), Bangalore

Vishnu K. criou esta calculadora e mais 200+ calculadoras!

Verificado por Keerthika Bathula

Instituto Indiano de Tecnologia, Escola Indiana de Minas, Dhanbad (IIT ISM Dhanbad), Dhanbad

Keerthika Bathula verificou esta calculadora e mais 25+ calculadoras!

< 25 Mortgage e Real Estate Calculadoras

Pagamentos mensais da hipoteca

Vai Pagamento mensal = (Valor da hipoteca*Taxa de juro*(1+Taxa de juro)^Períodos compostos)/((1+Taxa de juro)^Períodos compostos-1)

Ganho de capital de longo prazo

Vai Ganho de capital de longo prazo = Preço final de venda-Custo Indexado de Aquisição-Custo Indexado de Melhoria-Custo de transferência

Ganho de capital de curto prazo

Vai Ganho de capital de curto prazo = Preço final de venda-Custo de aquisição-Custo de reforma residencial-Custo de transferência

Renda Bruta Efetiva

Vai Renda Bruta Efetiva = Renda Bruta Potencial de Aluguel+Outros rendimentos-Provisões para vagas e dívidas incobráveis

Rendimento líquido de aluguel

Vai Rendimento líquido de aluguel = ((Renda Anual de Aluguel-Despesas Anuais)*(1/Valor da propriedade))*100

Avaliação de abordagem de custo

Vai Valor da propriedade = Custo de reprodução-Depreciação+Valor da Terra

Aluguel potencial bruto

Vai Aluguel potencial bruto = Número de Unidades Disponíveis para Aluguel*Aluguel de mercado anualizado

Taxa de qualificação

Vai Rácio dívida / rendimento = (Total de pagamentos mensais da dívida/Renda mensal bruta)*100

Multiplicador de aluguel bruto

Vai Multiplicador de aluguel bruto = Valor da propriedade/Renda Bruta Potencial de Aluguel

Renda Bruta de Aluguel

Vai Renda Bruta Potencial de Aluguel = Valor da propriedade/Multiplicador de aluguel bruto

Taxa de desocupação

Vai Taxa de desocupação = (Unidades Vagas no Prédio*100)/Total de Unidades no Edifício

Relação empréstimo/valor

Vai Relação empréstimo/valor = (Valor da hipoteca/Valor da propriedade avaliada)*100

Regra dos 70 por cento

Vai Preço Máximo de Compra = (Após o valor do reparo*0.7)-Custos estimados de reparo

Rendimento bruto de aluguel

Vai Rendimento bruto de aluguel = (Renda Anual de Aluguel/Valor da propriedade)*100

Multiplicador de Renda Bruta

Vai Multiplicador de Renda Bruta = Preço de venda do imóvel/Renda Bruta Efetiva

Preço por metro quadrado

Vai Preço por metro quadrado = Preço de venda do imóvel/Metragem Quadrada Total

Rendimento de aluguel

Vai Rendimento de aluguel = (Renda Anual de Aluguel/Valor da propriedade)*100

Relação preço/aluguel

Vai Relação preço/aluguel = Preço médio de uma casa/Aluguel Anual Mediano

Taxa de imposto sobre a propriedade

Vai Taxa de imposto sobre a propriedade = Valor avaliado*Taxa de moagem

Valor do adiantamento

Vai Valor do adiantamento = Preço final de venda*Pagamento percentual

Relação terreno/construção

Vai Relação terreno/construção = Área de terra/Área de Construção

Proporção de área útil

Vai Proporção de área útil = Área Bruta/Tamanho total do lote

Valor da Comissão

Vai Valor da Comissão = Taxa de comissão*Preço final de venda

Rácio de Dívida

Vai Índice de dívida = Dívida total/Ativos totais

Renda Anual de Aluguel

Vai Renda Anual de Aluguel = Renda mensal de aluguel*12

Avaliação de abordagem de custo Fórmula

Valor da propriedade = Custo de reprodução-Depreciação+Valor da Terra
PV = RC-D+V_L

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