Valutazione dell'approccio dei costi calcolatrice

✖Il costo di riproduzione è un metodo di valutazione utilizzato nella valutazione immobiliare per stimare il costo di replica o riproduzione di una proprietà esattamente così com'è.ⓘ Costo di riproduzione [RC]			+10% -10%
✖L'ammortamento è un metodo contabile per allocare il costo di un'attività materiale lungo la vita utile. Il valore monetario delle attività diminuisce nel tempo a causa dell'obsolescenza. Questa diminuzione viene misurata come ammortamento.ⓘ Ammortamento [D]			+10% -10%
✖Il valore del terreno si riferisce al valore monetario stimato di un appezzamento di terreno o di una proprietà immobiliare senza considerare eventuali miglioramenti o strutture su di esso.ⓘ Valore del terreno [V_L]			+10% -10%

✖Il valore della proprietà si riferisce al valore monetario stimato di un bene immobiliare o di una proprietà in un dato momento.ⓘ Valutazione dell'approccio dei costi [PV]

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Formula

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Valutazione dell'approccio dei costi

Formula

`"PV" = "RC"-"D"+"V"_{"L"}`

Esempio

`"418120"="30000"-"11880"+"400000"`

Calcolatrice

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Valutazione dell'approccio dei costi Soluzione

FASE 0: Riepilogo pre-calcolo

Formula utilizzata

Costo dell'immobile = Costo di riproduzione-Ammortamento+Valore del terreno
PV = RC-D+V_L
Questa formula utilizza 4 Variabili

Variabili utilizzate

Costo dell'immobile - Il valore della proprietà si riferisce al valore monetario stimato di un bene immobiliare o di una proprietà in un dato momento.
Costo di riproduzione - Il costo di riproduzione è un metodo di valutazione utilizzato nella valutazione immobiliare per stimare il costo di replica o riproduzione di una proprietà esattamente così com'è.
Ammortamento - L'ammortamento è un metodo contabile per allocare il costo di un'attività materiale lungo la vita utile. Il valore monetario delle attività diminuisce nel tempo a causa dell'obsolescenza. Questa diminuzione viene misurata come ammortamento.
Valore del terreno - Il valore del terreno si riferisce al valore monetario stimato di un appezzamento di terreno o di una proprietà immobiliare senza considerare eventuali miglioramenti o strutture su di esso.

PASSAGGIO 1: conversione degli ingressi in unità di base

Costo di riproduzione: 30000 --> Nessuna conversione richiesta
Ammortamento: 11880 --> Nessuna conversione richiesta
Valore del terreno: 400000 --> Nessuna conversione richiesta

FASE 2: valutare la formula

Sostituzione dei valori di input nella formula

PV = RC-D+V_L --> 30000-11880+400000

Valutare ... ...

PV = 418120

PASSAGGIO 3: conversione del risultato nell'unità di output

418120 --> Nessuna conversione richiesta

RISPOSTA FINALE

418120 <-- Costo dell'immobile

(Calcolo completato in 00.004 secondi)

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Casa » Finanziario » Mutui e immobili » Valutazione dell'approccio dei costi

Titoli di coda

Creato da Vishnu K

BMS Facoltà di Ingegneria (BMSCE), Bangalore

Vishnu K ha creato questa calcolatrice e altre 200+ altre calcolatrici!

Verificato da Keerthika Bathula

Istituto indiano di tecnologia, Scuola indiana delle miniere, Dhanbad (IIT ISM Dhanbad), Dhanbad

Keerthika Bathula ha verificato questa calcolatrice e altre 25+ altre calcolatrici!

< 25 Mutui e immobili Calcolatrici

Pagamenti mensili di mutui

Partire Pagamento mensile = (Importo del mutuo*Tasso d'interesse*(1+Tasso d'interesse)^Periodi composti)/((1+Tasso d'interesse)^Periodi composti-1)

Plusvalenza a lungo termine

Partire Plusvalenza a lungo termine = Prezzo di vendita finale-Costo di acquisizione indicizzato-Costo indicizzato del miglioramento-Costo del trasferimento

Plusvalenza a breve termine

Partire Plusvalenza a breve termine = Prezzo di vendita finale-Costo di acquisizione-Costo per il miglioramento della casa-Costo del trasferimento

Reddito lordo effettivo

Partire Reddito lordo effettivo = Potenziale reddito lordo da locazione+Altri proventi-Indennità per posti vacanti e crediti inesigibili

Rendimento netto da locazione

Partire Rendimento netto da locazione = ((Reddito annuo da locazione-Spese annuali)*(1/Costo dell'immobile))*100

Valutazione dell'approccio dei costi

Partire Costo dell'immobile = Costo di riproduzione-Ammortamento+Valore del terreno

Rendita potenziale lorda

Partire Rendita potenziale lorda = Numero di unità disponibili per l'affitto*Rendita di mercato annualizzata

Moltiplicatore dell'affitto lordo

Partire Moltiplicatore dell'affitto lordo = Costo dell'immobile/Potenziale reddito lordo da locazione

Reddito locativo lordo

Partire Potenziale reddito lordo da locazione = Costo dell'immobile/Moltiplicatore dell'affitto lordo

Moltiplicatore del reddito lordo

Partire Moltiplicatore del reddito lordo = Prezzo di vendita della proprietà/Reddito lordo effettivo

Regola del 70 per cento

Partire Prezzo massimo di acquisto = (Valore dopo la riparazione*0.7)-Costi di riparazione stimati

Rapporto qualificante

Partire Rapporto debito/reddito = (Pagamenti mensili totali del debito/Reddito mensile lordo)*100

Tasso di posti vacanti

Partire Tasso di posti vacanti = (Unità libere nell'edificio*100)/Unità totali nell'edificio

Rapporto prestito/valore

Partire Rapporto prestito/valore = (Importo del mutuo/Valore della proprietà stimato)*100

Rendimento locativo lordo

Partire Rendimento locativo lordo = (Reddito annuo da locazione/Costo dell'immobile)*100

Rapporto superficie calpestabile

Partire Rapporto superficie calpestabile = Superficie lorda/Dimensione totale del lotto

Prezzo per piede quadrato

Partire Prezzo per piede quadrato = Prezzo di vendita della proprietà/Metratura totale

Rendimento locativo

Partire Rendimento locativo = (Reddito annuo da locazione/Costo dell'immobile)*100

Aliquota dell'imposta sulla proprietà

Partire Aliquota dell'imposta sulla proprietà = Valore valutato*Tasso del mulino

Valore della commissione

Partire Valore della commissione = Tasso di commissione*Prezzo di vendita finale

Importo dell'acconto

Partire Importo dell'acconto = Prezzo di vendita finale*Pagamento percentuale

Rapporto prezzo/affitto

Partire Rapporto prezzo/affitto = Prezzo medio della casa/Canone annuo medio

Rapporto terreno/edificio

Partire Rapporto terreno/edificio = Area di terreno/Area edificabile

Rapporto debito

Partire Rapporto debito = Debito totale/Totale attivo

Reddito annuo da locazione

Partire Reddito annuo da locazione = Reddito mensile da locazione*12

Valutazione dell'approccio dei costi Formula

Costo dell'immobile = Costo di riproduzione-Ammortamento+Valore del terreno
PV = RC-D+V_L

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