Évaluation de l’approche des coûts Calculatrice

✖Le coût de reproduction est une méthode d'évaluation utilisée dans l'évaluation immobilière pour estimer le coût de réplication ou de reproduction d'une propriété exactement telle qu'elle est.ⓘ Coût de reproduction [RC]			+10% -10%
✖L'amortissement est une méthode comptable de répartition du coût d'une immobilisation corporelle sur sa durée d'utilité. La valeur monétaire des actifs diminue avec le temps en raison de leur obsolescence. Cette diminution est mesurée en dépréciation.ⓘ Dépréciation [D]			+10% -10%
✖La valeur du terrain fait référence à la valeur monétaire estimée d'une parcelle de terrain ou d'un bien immobilier sans tenir compte des améliorations ou des structures qui s'y trouvent.ⓘ Valeur du terrain [V_L]			+10% -10%

✖La valeur de la propriété fait référence à la valeur monétaire estimée d'un bien immobilier ou d'une propriété à un moment donné.ⓘ Évaluation de l’approche des coûts [PV]

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Formule

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Évaluation de l’approche des coûts

Formule

`"PV" = "RC"-"D"+"V"_{"L"}`

Exemple

`"418120"="30000"-"11880"+"400000"`

Calculatrice

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Évaluation de l’approche des coûts Solution

ÉTAPE 0: Résumé du pré-calcul

Formule utilisée

Valeur de la propriété = Coût de reproduction-Dépréciation+Valeur du terrain
PV = RC-D+V_L
Cette formule utilise 4 Variables

Variables utilisées

Valeur de la propriété - La valeur de la propriété fait référence à la valeur monétaire estimée d'un bien immobilier ou d'une propriété à un moment donné.
Coût de reproduction - Le coût de reproduction est une méthode d'évaluation utilisée dans l'évaluation immobilière pour estimer le coût de réplication ou de reproduction d'une propriété exactement telle qu'elle est.
Dépréciation - L'amortissement est une méthode comptable de répartition du coût d'une immobilisation corporelle sur sa durée d'utilité. La valeur monétaire des actifs diminue avec le temps en raison de leur obsolescence. Cette diminution est mesurée en dépréciation.
Valeur du terrain - La valeur du terrain fait référence à la valeur monétaire estimée d'une parcelle de terrain ou d'un bien immobilier sans tenir compte des améliorations ou des structures qui s'y trouvent.

ÉTAPE 1: Convertir les entrées en unité de base

Coût de reproduction: 30000 --> Aucune conversion requise
Dépréciation: 11880 --> Aucune conversion requise
Valeur du terrain: 400000 --> Aucune conversion requise

ÉTAPE 2: Évaluer la formule

Remplacement des valeurs d'entrée dans la formule

PV = RC-D+V_L --> 30000-11880+400000

Évaluer ... ...

PV = 418120

ÉTAPE 3: Convertir le résultat en unité de sortie

418120 --> Aucune conversion requise

RÉPONSE FINALE

418120 <-- Valeur de la propriété

(Calcul effectué en 00.004 secondes)

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Crédits

Créé par Vishnu K.

Collège d'ingénierie BMS (BMSCE), Bangalore

Vishnu K. a créé cette calculatrice et 200+ autres calculatrices!

Vérifié par Keerthika Bathula

Institut indien de technologie, École indienne des mines, Dhanbad (IIT ISM Dhanbad), Dhanbad

Keerthika Bathula a validé cette calculatrice et 25+ autres calculatrices!

< 25 Hypothèque et immobilier Calculatrices

Paiements hypothécaires mensuels

Aller Paiement mensuel = (Montant du prêt hypothécaire*Taux d'intérêt*(1+Taux d'intérêt)^Périodes composées)/((1+Taux d'intérêt)^Périodes composées-1)

Gain en capital à long terme

Aller Gain en capital à long terme = Prix de vente final-Coût d’acquisition indexé-Coût d’amélioration indexé-Coût du transfert

Gain en capital à court terme

Aller Gain en capital à court terme = Prix de vente final-Coût d'acquisition-Coût de rénovation domiciliaire-Coût du transfert

Revenu brut effectif

Aller Revenu brut effectif = Revenus locatifs bruts potentiels+Autre revenu-Provisions pour postes vacants et créances irrécouvrables

Rendement locatif net

Aller Rendement locatif net = ((Revenu de location annuel-Dépenses annuelles)*(1/Valeur de la propriété))*100

Évaluation de l’approche des coûts

Aller Valeur de la propriété = Coût de reproduction-Dépréciation+Valeur du terrain

Taux d'inoccupation

Aller Taux d'inoccupation = (Unités vacantes dans le bâtiment*100)/Nombre total d'unités dans le bâtiment

Loyer Potentiel Brut

Aller Loyer Potentiel Brut = Nombre d'unités disponibles à la location*Loyer de marché annualisé

Ratio prêt/valeur

Aller Ratio prêt/valeur = (Montant du prêt hypothécaire/Valeur estimative de la propriété)*100

Multiplicateur de loyer brut

Aller Multiplicateur de loyer brut = Valeur de la propriété/Revenus locatifs bruts potentiels

Revenus locatifs bruts

Aller Revenus locatifs bruts potentiels = Valeur de la propriété/Multiplicateur de loyer brut

Ratio de qualification

Aller Ratio dette/revenu = (Paiements mensuels totaux de la dette/Revenu mensuel brut)*100

Prix au pied carré

Aller Prix au pied carré = Prix de vente de la propriété/Superficie totale en pieds carrés

Multiplicateur de revenu brut

Aller Multiplicateur de revenu brut = Prix de vente de la propriété/Revenu brut effectif

Règle des 70 pour cent

Aller Prix d'achat maximum = (Valeur après réparation*0.7)-Coûts de réparation estimés

Rendement locatif brut

Aller Rendement locatif brut = (Revenu de location annuel/Valeur de la propriété)*100

Rendement locatif

Aller Rendement locatif = (Revenu de location annuel/Valeur de la propriété)*100

Rapport de surface du plancher

Aller Rapport de surface du plancher = Superficie brute/Taille totale du lot

Montant de l'acompte

Aller Montant de l'acompte = Prix de vente final*Paiement au pourcentage

Valeur de la commission

Aller Valeur de la commission = Taux de commission*Prix de vente final

Rapport prix/loyer

Aller Rapport prix/loyer = Prix médian des maisons/Loyer annuel médian

Ratio terrain/bâtiment

Aller Ratio terrain/bâtiment = Zone de terrain/Superficie du bâtiment

Taux de taxe foncière

Aller Taux de taxe foncière = Valeur évaluée*Taux en mille

Ratio de la dette

Aller Ratio d'endettement = Dette totale/Actif total

Revenu de location annuel

Aller Revenu de location annuel = Revenu de location mensuel*12

Évaluation de l’approche des coûts Formule

Valeur de la propriété = Coût de reproduction-Dépréciation+Valeur du terrain
PV = RC-D+V_L

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